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公共住宅楼电梯厅门入户的风险分析及风险控制

时间:2016-05-03来源: 作者: 点击: 1163次

杭州市特种设备检测研究院 罗伟良

摘要:电梯厅门入户是指电梯厅门打开后,直接面对的是室内的房间或是入室的走廊,电梯厅门入户最初用于私人住宅的电梯设计中。近一两年以来,笔者在检验过程中发现,在某些高档小区的公共住宅中,有的开发商为了制造公共住宅楼的亮点与卖点,也引入了电梯厅门入户这一概念。电梯厅门入户概念是最近比较新潮的设计,然而这种设计存在较多的安全隐患,笔者对这种设计的风险现象和风险控制做了一些简要介绍。

Abstract: elevator hall door to door is refers to the elevator door opened, hall directly with indoor room or home corridor, elevator hall door to door originally used in private homes in the design of the elevator. Since nearly one year or two, the author in the process of inspection, found that in some upscale residential area of public housing, some developers to create a window and selling point, public buildings, also introduced the concept of the elevator hall door to door. Elevator hall door door concept is recently more trendy design,but,this design have many security hidden danger, theauthormade some brief introduction to the phenomenon for the design of risk and risk control .

 

关键词:厅门入户 风险分析 风险控制 应急救援

Keywords:hall door to doorrisk analysis risk controlemergency rescue

 

一:电梯厅门入户常见的几种形式

 

图一所示为一梯一户型电梯厅门直接入户的平面布置图,电梯停靠层站通过住户的进户门厅直接进入用户房间而不与消防通道或楼道相通,在紧急情况下(比如电梯困人),救援人员要到达电梯停靠层站,无法借助消防通道或楼道实施救援,只有在住户在家的情况下,通过住户的房间才能到达施救的楼层。

 

 

 

 

住户房间

 

 

 

入室走廊

 

 

电梯井道

 

 

图一: 一梯一户型电梯通过候梯厅直接入户示意图

图二所示为两梯两户型电梯通过候梯厅直接入户的平面布置图,住户出电梯轿厢后通过候梯厅进入房间,除入户房门外侯梯厅是一个封闭的空间,当电梯出现困人事故时,同样存在着救援通道不通畅的问题。

图一、图二所示建筑设计一旦在建筑物完工后,难以通过二次施工的方式改变其结构形式,无法从根本上解决救援通道通畅问题,存在一定的安全隐患。

 


图二:两梯两户型电梯通过候梯厅直接入户示意图

 

 

二:电梯厅门入户相关风险分析

1、不利于电梯日常维护保养的正常进行

电梯作为一种垂直运行的交通工具,使用频率很高,要确保电梯的安全可靠运行,日常的维护保养非常重要,同时,电梯的日常维护保养必须按照维保时限、维保项目和维保要求严格进行,在突发情况下电梯维保人员能够及时到达现场解决突发故障。

对电梯的日常维护保养,国家相关法规有明确的规定。《特种设备安全监察条例》第三十一条规定:电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。TSG T5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》第十六条规定:电梯的维保分为半月、季度、半年、年度维保。规则对维保的项目和要达到的要求都有明确的规定:比如层站召唤、层楼显示要求齐全、有效;层门地坎要求清洁;层门门扇间隙应符合标准;层门装置和地坎应无影响正常使用的变形。由此可见,电梯维保人员进行维保工作时,应能方便、及时地到达电梯的每一个层站。而厅门直接入户的电梯往往采用门禁控制系统,每一层的住户凭借自己的IC卡进出轿厢,而电梯的维保工作难以做到在全体住户都在家的情况下由各层住户配合进行,这就给正常的维保带来了困难,没有维保或维保不到的地方就有可能留有安全隐患。

2、不利于电梯紧急情况下的应急救援

当电梯因故障或停电导致意外停梯时,如何将轿厢内的乘客及时、安全地解救出来,是电梯安全管理的一项重要工作。《特种设备安全法》第三十四条规定:特种设备使用单位应当建立岗位责任、隐患治理、应急救援等安全管理制度,制定操作规程,保证特种设备安全运行。然而根据实际检验情况来看,对于厅门入户式电梯,使用单位无法提供电梯出现紧急情况下的应急救援措施。

当电梯故障困人后,救援人员无法及时到达困人楼层,特别是对于“一梯一户”形式的电梯,救援人员要到达电梯故障困人的楼层必须要经过该层住户的房间,一旦住户家中无人,将无法到达救援楼层进行施救。《特种设备安全监察条例》明确指出,如果电梯轿厢滞留人员2小时以上的,属于一般事故。由于乘客被困轿厢数小时后极易产生焦躁情绪,风险性很高。因此,救援人员到达电梯困人现场后,如何在短时间内将被困人员解救出来对于厅门入户式电梯来说是一个很大的挑战。

3、不利于建筑物出现火灾后人员的安全逃离

当建筑物出现火灾情况时,电梯的电子元器件由于受热后易导致故障或损坏,同时电梯的控制线路容易被烧毁,将导致电梯因故障而停止运行。如果此时乘客被困轿厢,救援人员若不能及时到达机房(或紧急操作屏处的维修空间)、救援楼层进行施救,待火势蔓延后,浓烟进入井道,极易造成“烟囱效应”,乘客在轿厢内容易被浓烟熏呛而窒息,即使乘客能够撤离电梯轿厢到达候梯厅,若不能及时经过住户房间,亦无法逃离火灾现场,导致重大伤亡事故的发生。

 

三:电梯厅门入户的风险控制

TSG T7001-2009《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》对机房(机器设备间及相关设备)的要求为:应当在任何情况下均能安全方便地使用通道。然而检验机构在实施监督检验工作时,由于房地产开发商建造的房子还处于一个基本框架结构,通往机房(机器设备间及相关设备)的通道还处于畅通状态,很难判断电梯是否为厅门入户结构。当电梯进行首次定期检验时才初次发现类似于图一、图二所示的厅门入户结构,存在较大的风险外也给定期检验带来不便,笔者以为可以从以下几个方面进行补救。

1、在小区物业处备放供电梯维保人员专用的门禁IC卡,并对该卡制定严格的管理制度,每次取用应登记且专人专用,在确保用户的私密性不受侵犯和财产不受损失的情况下利于电梯的日常维护保养和定期检验的正常开展。

2、使用单位应出具存有所有顶层业主进门钥匙的证明,并且与其余楼层未存有进门钥匙的业主签订电梯救援时可以采取的措施(通过开锁公司开锁或通过破拆等方式)进入业主家的协议书面证明材料,并承诺承担因此问题而产生的后果。

3、使用单位应定期开展电梯紧急情况下的应急救援演练,熟悉电梯困人后应急救援的整个流程,并做好记录。同时使用单位应保证能与电梯维保单位时刻取得联系并经常性沟通。

4、电梯维保单位应在小区内或附近设置工作点,并且派驻一定数量的技术人员,一旦电梯出现困人事故,可以在最短的时间内开展救援工作。

 

四:总结

公共住宅电梯是供所有住户使用的,不论是一梯一户或是两梯两户,都涉及到公众的使用安全,这些电梯属于国家纳入强制管理的特种设备范围。因此,这些电梯的布置不管采用多么新潮的设计理念,都必须符合公共安全的相关要求;在电梯管理上,至少要满足维护保养和应急救援的要求。

房产开发商在公共住宅的电梯布置设计中,应事先考虑电梯的使用是否符合特种设备安全管理的相关要求,电梯厅门直接入户设计在安全管理上存在维保不便和救援不利的缺点,因此笔者建议房产开发商在电梯布置设计中应首先保证电梯日常维护保养和应急救援的方便。

 

参考资料:1、《特种设备安全法》

          2、《特种设备安全监察条例》

          3TSG T7001-2009《电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯》

          4TSG T5001-2009《电梯使用管理与维护保养规则》

          5GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》

          6、《电梯检验工艺手册》——何若泉 2015.12

作者简介:罗伟良 工程师 电梯检验师 研究方向:电梯电气控制

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